福州【建发旗山湖项目】——●售楼处电线小时电话丨售楼处地址丨最新价格郑重承诺：开发商售楼处直销，绝不收取任何费用，中介勿扰！2023年8月11日，福建省公共资源交易公共服务平台发布“会展中心西北侧地块及福州国际人才港酒店项目前期技术顾问及运营管理服务项目招标公告”。

　　公告内容显示，福建榕发旗山湖建设发展有限公司为福州国际人才港酒店的产权主体，福建榕发置地有限公司为会展中心西北侧地块酒店的产权主体。

　　本项目由两业主共同委托福州市建设发展集团有限公司作为本项目招标人进行统一招标、操作前期手续并以招标人的名义与中标人先行签订酒管服务合同。

　　项目建成后两业主将与招标人达成合作协议，并根据具体合作模式调整酒管服务合同委托主体。招标项目资金来自企业自筹，出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现进行国内公开招标。

　　据悉，会展中心西北侧出让地块项目位于仓山区南江滨西大道东侧、会展西路北侧；福州国际人才港酒店位于旗山国家森林旅游区脚下的旗山湖畔，北侧为明德路，东侧为旗山大道，南侧为旗山湖。

　　本次招标范围为会展中心西北侧地块及福州国际人才港酒店项目前期技术顾问及运营管理服务，包括前期技术服务、开业筹备期管理、酒店经营期管理等。

　　中标人为酒店顺利开业成立专业的“技术服务”小组，提供与酒店前期策划定位、酒店设计、场地规划、室内装饰、酒店相关设施设备采购指导、确立“酒店”设施、服务和整体“品牌标准”的基本区域面积分配方案及其他相关的技术服务、开业前咨询服务。

　　开业筹备期应按照市场定位、经营计划以及结合筹备期对于酒店人员招聘半岛.综合体育、 制度建设、销售定价、营销等开展经营实施与落实。酒店经营期应在运营管理上确保项目按照规范化、标准化、差异化目标管理运营。

　　据悉，福州国际人才港酒店项目为目前在建的福州国际人才港（一期），该项目以前也叫大学城中心共享区一期（闽都院士村一期），其中的福州国际人才港酒店项目，也就是原先的“旗山湖酒店”半岛.综合体育。

　　2022年10月21日，经过一轮举牌，368号竞买人福州市建设发展集团有限公司以3.32亿竞得榕高新2022-04号，楼面地价2255元/㎡。

　　该地块位于上街镇建平村，旗山湖畔，占地约78.88亩；容积率：2.8以下（含2.8）；建筑密度：38%以下（含38%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑高度：200米以下(含200米)；土地使用权出让年限：商服用地40年。该地块计划打造大学城中心共享区一期（闽都院士村一期项目）。

　　大学城中心共享区一期项目总建筑面积约19万平方米，总投资约24.5亿元，选址于旗山湖北侧片区东侧地块（约 79 亩），拟建设一楼一中心（即综合服务楼、科教中心）、旗山湖地标塔楼以及相关配套设施。

　　其中，旗山湖地标塔楼拟建“旗山湖酒店”（即福州国际人才港酒店），其屋面处建筑主体高度198.9米，建筑外立面玻璃幕墙顶（塔冠）最高点218.0米。

　　旗山湖酒店218米的高度，将超过世茂御龙湾酒店大楼（约180米）及海峡传媒港福建日报总部大楼（建筑高度约174米），成为闽侯县“第一高楼”！

　　2023年3月22日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于大学城中心共享区一期（闽都院士村一期）项目总平与建筑景观设计方案批前公示”。

　　根据方案，本项目总建筑面积约为194910.36㎡，其中：地上建筑面积约为145910.36㎡，主要功能为商务办公、酒店及其配套用房、商业、设备用房；地下室建筑面积约为49000.0㎡，主要功能为机动车库、非机动车库及设备用房。屋面处建筑主体高度198.9米，建筑外立面玻璃幕墙顶（塔冠）最高点218.0米半岛.综合体育。

　　根据公示图可以看到，旗山湖酒店规划47层，其中1层为酒店入口大厅、商务办公入品大厅和餐饮商业。2层为中餐厅及配套。3层为酒店厨房、宴会厅、包房等。4层为酒店康体用房。5-35层为商务公公，避难层（12、24层）。36-47层为酒店客房、全日制餐厅、行政酒廊和避难层（36层）。

　　此外，一楼一中心，共4层，高约28.45米。1层为主入口大厅、服务办事大厅、配套服活动用房。2层为会议中心、科技赛事场、办公室。3层为院士大讲堂（兼大型会议室），办公区。4层也为办公区。

　　2023年3月11日上午，福州城投集团党委副书记、总经理傅木森带队巡查大学城中心共享区一期（闽都院士村一期）等项目。

　　傅木森总经理要求：以力争2026年底开放运营作为总目标，倒排工期计划，加强施工现场进度管控，上足施工力量，同步开展酒店管理单位遴选、设计方案确定等工作。

　　此前福建榕发旗山湖建设发展有限公司项目相关负责人透露，根据公布的工期：福州国际人才港（一期）今年7月完成塔楼桩基施工；2024年4月完成地下室施工；2025年12月完成结构封顶；2026年12月具备交付条件。

　　海西房产网查询获悉，2022年3月16日，福建榕发置地有限公司以底价3.56亿竞得福州宗地2022-16号，楼面地价3843元/㎡。

　　该地块位于仓山区南江滨西大道东侧、会展西路北侧，会展中心西北侧出让地块，土地用途及年限为商服（商务、商业、酒店）用地40年、公共管理与公共服务（公园绿地）用地50年。

　　会展中心西北侧出让地块占地86.84亩；容积率：1.0以上、1.6以下（含1.6，酒店建筑面积3万-3.5万平方米）；建筑密度：32%以下（含32%）；绿地率：45% 以上（含45%）；建筑限高 （层数）：50米以下（含50米）。

　　出让公告约定，地块绿地应作为公共绿地对外开放使用，商务建筑部分可分层销售，允许销售的最小分割单元为单层。